Abrir una inmobiliaria en Paraguay implica cumplir con diversos requisitos legales y administrativos.
A continuación, se describen los pasos y requisitos esenciales para establecer una inmobiliaria en este país. Es importante tener en cuenta que esta información puede variar y es recomendable consultar con un abogado o experto en legislación paraguaya para obtener orientación específica y actualizada.
1. Constitución de la Empresa
a. Tipo de Sociedad:
Sociedad Anónima (S.A.): Requiere un mínimo de dos socios, un capital mínimo y una estructura administrativa definida.
Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.): Menos formal que la S.A. y adecuada para empresas pequeñas y medianas.
Empresas Unipersonales: Permiten que una sola persona sea el propietario.
b. Documentación:
Acta Constitutiva: Documento que establece la creación de la empresa, sus estatutos y reglamentos internos.
Registro de Socios: Lista de los socios de la empresa y sus respectivas participaciones.
2. Registro Legal
a. Registro Público de Comercio:
Inscripción de la empresa en el Registro Público de Comercio, que depende del Ministerio de Industria y Comercio.
b. Registro Único de Contribuyentes (RUC):
Obtención del RUC en la Subsecretaría de Estado de Tributación (SET), necesario para actividades fiscales y tributarias.
3. Licencias y Permisos
a. Licencia Comercial:
Solicitar la licencia comercial en la municipalidad correspondiente al lugar donde se ubicará la inmobiliaria.
b. Habilitación del Local:
Certificado de habilitación del local comercial, cumpliendo con las normativas de zonificación y seguridad.
4. Requisitos Profesionales
a. Inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios:
Algunos municipios o departamentos pueden requerir que los agentes inmobiliarios se inscriban en un registro específico.
b. Certificaciones y Capacitación:
Aunque no siempre es obligatorio, es recomendable que los agentes inmobiliarios tengan capacitación en áreas relacionadas con el sector inmobiliario, como ventas, derecho inmobiliario y tasación de propiedades.
5. Obligaciones Tributarias
a. Impuestos:
Inscripción y cumplimiento de las obligaciones tributarias, como el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el Impuesto a la Renta de Actividades Comerciales, Industriales y de Servicios (IRACIS).
6. Aspectos Laborales
a. Contratos de Trabajo:
Redacción y firma de contratos de trabajo para empleados, cumpliendo con la legislación laboral vigente.
b. Seguro Social:
Inscripción de los empleados en el Instituto de Previsión Social (IPS) para asegurar cobertura de salud y pensiones.
7. Regulación y Supervisión
a. Cumplimiento Normativo:
Cumplimiento de todas las regulaciones y normativas establecidas por el gobierno y las entidades reguladoras del sector inmobiliario.
b. Informes y Auditorías:
Presentación de informes financieros y, en algunos casos, auditorías contables anuales, dependiendo del tamaño y la estructura de la empresa.
8. Publicidad y Marketing
a. Normas de Publicidad:
Asegurarse de que todas las campañas publicitarias cumplan con las normas locales y no sean engañosas o fraudulentas.
Establecer una inmobiliaria en Paraguay requiere una serie de pasos y el cumplimiento de diversas regulaciones. Es fundamental asesorarse con profesionales en derecho y contabilidad para garantizar que todos los aspectos legales y fiscales sean abordados correctamente. Consultar con las autoridades locales y mantenerse actualizado sobre las normativas es crucial para el éxito y la legalidad del negocio inmobiliario.
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